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北京主妇购房狂想曲 5年买两套房不是梦 抵押贷款 商业贷款 北京_

2017-06-07 14:58

  【导读】想改善居住环境的她理财网友子期,最近正在琢磨怎么能在5年内买二套房,北京的房价很高,二套房首付的比例又是70%,如何能实现呢?我们来看看她的两套方案。   在市里买一套三居的二套房希望不大,那我去周边郊区买吧, 面积大一点的,向前一大步, 再来狂想一下:   狂想目标: 167平四居,星?雄? ??模式 美版(4.21),符合我未来20年的居住要求   周边郊区的房子,开车一小时内可以到城里。 继续在某房产网站找了一下,既然都到郊区了,我自然得要一套大一点、新一点的房子,在房产网站上找到一个,167平四居室,2009年建,精装修复式,满五年无税,340万。   首付70%=238万,加额外费用,245w吧   贷款30%=102万   方案一:   保持目前的收入,每年不超过5%增长,五年存100万,还掉目前这套房贷65万,还剩余35万存款,抵押贷款200万,首付也差不多能筹出,商业贷款102万。   债务:抵押贷款200万+商业贷款102万   月还款额:   200万抵押贷款最高只能贷款10年,年利率约为6.9% ,月供23118元   102万商业贷款贷款30年,年利率6.55%,月供6480元   第1-10年每月月供:30869元,扣减一套房房租约6000元/月,实际每月支付房贷2.48万   第11-30年每月月供:6480元,扣减一套房房租约6000元/月,实际每月支付房贷500元   看起来十年后我们就轻松了,但问题是这个方案的前提是我们收入没有太大变化,那么这个收入要在头十年负担一年30万的房贷显然不现实,所以这个方案pass掉。   方案二:   通过跳槽实现收入50%上涨,假设二年内实现,那么五年存款额可以达到150万,还掉首套房贷65万,还剩余存款85万,抵押贷款160万,再商业贷款102万。   债务:160万抵押贷款+商业贷款102万   月还款额:   160万抵押贷款最高只能贷款10年,年利率约为6.9% ,月供18495元   102万商业贷款贷款30年,年利率6.55%,月供6480元   第1-10年每月月供:24975元,扣减一套房房租约6000元/月,实际每月支付房贷1.9万   第11-30年每月月供:6480元,扣减一套房房租约6000元/月,实际每月支付房贷500元   这个方案里,我们的收入上涨了50%,年入60万,头十年每年房贷23万,房贷占收入比38%,一年生活开支25万,一年还可以存十来万,85后海归女200万如何理财尽孝心 理财 银行 投资_新浪财经_新浪网,很理想的比例。   看来如果我想实现住大房子的梦想,就得在二年内收入增长50%以上,五年内攒下150万,并且可以抵押贷款。   转载请注明来源,60后退休收入将大降 怀揣210万如何让养老不差钱 理财产品 养老,更多女性理财经验故事,欢迎访问“她理财网”。